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回復: 5分鐘包您看懂士林王家-文林苑都更案懶人包

標題: 回復: 5分鐘包您看懂士林王家-文林苑都更案懶人包
作者 周士堯 於 2013/6/18 22:50:58

《文林苑協商爭議》建築線消失 王家難就地重建

傳言王家占用鄰地

〔自由時報記者郭安家/台北報導﹞文林苑協商平台提早一個月破局,協商內容鮮為人知,其中最大癥結點在於王家沒有意願參與都更,認為被拆掉的房子要蓋回去,但台北市政府判定王家無建築線、無法就地重建,雙方堅持己見。不過王家昨天首度鬆口,願意將早年越界占用鄰地的土地歸還,企圖解決部分爭議。

律師:早年越界建築

王家家族原本的房戶位於前街五巷十四號、十八號,最近幾個月同意戶的支持者在各處流傳,十八號土地占用鄰地土地約四分之一。王廣樹坦言早年蓋房子不精確多出一小塊地;王家委任律師詹順貴表示,土地絕非所謂占用、侵占,而是早年的越界建築,土地屬於誰的當然就歸還給誰。

王家願將土地歸還

為了澄清,都市更新受害者聯盟彭龍三上週還到基地噴漆,利用地政機關做記的地界畫出十八號的建築線,清晰可見十八號的拆除痕跡確實超出建築線約一公尺寬的範圍。彭說,希望以此讓大眾看清狀況並非流言所說如此誇張。

王家最近向也本報提供六十二年建物使用執照圖,當時王家房屋的建築線形狀與士林地政事務所一○一年核發的地籍圖謄本雷同,該條建築線曾經存在。但調查發現,王家門前的捷運淡水線,民國七十八年前為北淡鐵路,之後沿線土地進行《變更北淡鐵路沿線土地為交通用地計畫案》,當時沒指示重畫建築線,沿線上百戶僅三戶重新申請,換言之王家等多數住戶建築線消失了。

為了就地重建,王家也曾考慮購買或交換門口前的○.五七平方公尺的八○四號水利地,讓基地得以完全銜接淡水捷運交通用地,形成新的建築線。但都市更新受害者聯盟說,該水利地為國有財產署所有,《都更條例》廿七條,國有地優先參與都更,依行政流程,王家購地為次要選項,故王家沒詢問能否購地。

但台北市都發局建築管理處表示,王家門口前為淡水線交通用地,王家不管哪種方式,一旦想要重新指定建築線,建築基地須面臨既成巷道,或距離淡水線須三.五公尺至六公尺寬,不過王家門前僅有約兩公尺的水利地,換言之王家須再退縮約一.五公尺才能成立建築線,且需整排住戶都退縮才行。否則,王家也可循畸零地調處委員會重新指定建築線。

王家表示,問題的根本在於王家不同意都更,北市府卻代為拆除,政府應該要解決的問題,為何還要王家去思考解決方案,王家一直在協商平台主張就地重建,北市府不斷強調無建築線,深怕影響其他都更案,但王家問過其他建築師,此種「誤拆」的房屋其實都可蓋回。對此,建管處認為,現在不可能用舊法蓋屋,這是不合法的,否則所有建築都可用舊法,都市怎麼進步。


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